物业领域迎来发展机遇期 物业服务转型大势所趋

凤凰棋牌官网网  www.meizhou.cn  2019-05-10 10:44   来源: 凤凰棋牌官网日报
[报料热线] 2301111 13411225588 [报错有奖] 2278888

  伴随房地产行业野蛮增长时代的结束,物业服务行业越来越受到企业的重视和业内的普遍关注,作为具有“服务”内涵的潜力巨大的行业,其在美好生活需求下迎来发展的机遇期。整体来看,物业服务领域呈现大行业小企业,集中度尚不高,但龙头企业的集中度效应正在显现。近来,物业公司上市的潮流兴起,下半年或将迎来新高峰。

  据不完全统计,截至目前共有70多家物业服务公司上市融资,除去登新三板的大量物业企业,去年至今就有近10家物业公司打包到香港上市,物业企业正以前所未有的热情拥抱资本市场。

  70多家物业公司上市融资

  目前共有70多家社区物业服务类公司上市融资,在新三板挂牌的有50多家,在H股上市融资的超过15家,A股上市2家。去年物业企业扎堆上市,业内人士分析,这波上市潮流或将延续至今年。在雅生活服务、奥园健康生活之后,4月中旬,保利地产在其召开的会议上披露2018年业绩的同时也宣布,其全资子公司保利物业拟发行境外上市外资股(H股)股票并申请在港交所主板上市。

  A股上市的物业企业包括南都物业和中航善达。近日,有媒体报道招商蛇口旗下物业将借道中航善达完成上市,业内人士根据目前的市值估算,招商物业与中航善达的强劲整合将诞生A股第一大规模物业公司。

  在港交所(H股)上市企业包含:碧桂园服务、奥园健康生活等。这其中有7家是在2018年登陆港交所的,有2家在今年首季度敲钟。按照类型来看,在A股上市的南都物业为独立运营的物管公司,其他在H股和A股上市的企业都有着房企背景。例如:“碧桂园服务”就是凤凰棋牌官网市民都比较熟悉的房企“碧桂园”,“中国奥园健康生活集团”的母公司则是房企“中国奥园集团”。

  房企从“开发商”向“服务商”转型

  相比于房地产的,物业社区服务类公司的实际营收与其母公司动辄千亿的销售额相比实在是不值一提。比如近期有上市计划的保利集团,根据日前发布2018年年报可见, 2018年公司销售规模突破4000亿元,营业收入和归属于母公司所有者的净利润分别达1945亿元和189亿元,同期保利物业营业收入和归属于母公司所有者的净利润分别为43亿元和3亿元,占保利地产的比例分别为2.21%和1.68%,占比较小。既然物业营收占比小,不能为拉动母公司或关联房企的整体营收做出突出贡献,为何各物业企业动作频频、争相上市?

  业内人士分析,在开发商大刀阔斧造城的时代,社区物业公司多数以房企子公司的形式被引入。在各大房企频频圈地的同时,其所附带的物业公司也完成了大量社区面积的收管。存量时代到来,国家三申五令“房子是用来住的,不是用来炒的”。物业服务质量的好坏,将直接影响到房企的整体口碑和销售情况。因此,手握大量社区资源的物业公司日显重要,房企从“开发商”向“服务商”转型乃大势所趋。

  相比出售房产,固定收取物业费并提供物业服务,是一门风险低、持续性好、稳定性较强的好生意。目前已经有不少房企看到了房产行业乃至物业行业转型的征兆,此时借助风口的力量加速转型才能帮助房企赢在前面。为了防止在加大前期投入、调整产业结构、提升优化物业服务、追加增值服务的时候因资金不足而捉襟见肘,这才有了各大物业公司扎堆上市的现状。

  物业服务优化升级是大势所趋

  有个别市民反映,前些年购房之时综合考虑的因素很多,比如:小区地段、周边配套、交通条件、教育资源等,而物业服务疏于考虑,但现在居住时日久了,物业服务的重要性也就随之显现。

  记者走访发现,梅城也发生过物业服务公司在合同约定期满后撤离,留下一个没有物业的小区,小区无人管理的情况;也有物业提供的服务难以让业主满意,业主只好成立业主委员会与之对抗,在博弈中换取一些舒心的可能……对不少人来说,一辈子也就是买一套房,拥有舒适的入住体验,是每一位业主的共同愿望。当下这种愿望愈发强烈,更多的客都人民更倾向于选择大牌房企以及拥有优质物业服务的房源,例如持有品牌物业的东山谷碧桂园、客天下碧桂园、富力城、奥园天悦湾、保利江南和府等,特别是改善型购房人群,更会着重考虑物业因素。

  物业服务企业作为一个新兴的行业,目前正处于成长阶段,保持了较好的发展态势,市场规模不断增长,随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施,物业管理市场环境日趋成熟,既为物业企业创造了发展的机遇,也使物业企业面临挑战。随着行业发展所依托的社会、经济等的变化,物业管理正呈现多元化发展态势,物业上市后可借助资本的力量,用于提升服务或战略扩张,将使企业的综合竞争力得到提升,而物业服务优化升级既是时代趋势,更是民生的呼吁。

  文:李万宅 部分数据综合网络

责任编辑: 张晓珊

>> 精彩图文

  • 蕉岭:升级“健康蕉岭” 传递民生温度
  • 凤凰棋牌官网破获首例驾考组织作弊案,5名学员被取消考试资格
  • 丰顺八乡山:全域旅游兴 特色产业旺
  • 省督查组来梅督查河湖“清四乱”“五清”专项工作
  • 粤治·治理现代化优秀案例公布:梅江五华两项目入选
  • 【悦读絮语】橘子人生
  • 【梅园书汇】沐浴书香 经典同行
  • 【思辨读四书五经】温故而知新
  • 留将一面与梅花
  • 古屋图文游子梦 乡中往事故人情
  • 刘鹤抵美将与美方举行第十一轮中美经贸高级别磋商
  • 4月凤凰棋牌官网新房成交环比上升 商品房均价6327.37元/㎡
  • 物业领域迎来发展机遇期 物业服务转型大势所趋
  • 我市开展“金融知识进军营”活动
  • 曝光!人行道变“停车场”,谁来管管梅城这个地方?
  • 拾金不昧!兴宁一税务人员拾获钻戒 主动联系失主取回
  • 民生沟通丨困难农户种植农产品 政府有补贴政策吗?
  • 陈敏到梅县区调研重点项目建设:加强统筹加快进度 补齐对外交通短板
  • 凤凰棋牌官网:红色的土地 英雄的丰碑
  • 服务大湾区!“菜篮子”产品凤凰棋牌官网配送分中心建设动工
  • 铭记历史:凤凰棋牌官网全属中央苏区范围
  • 全市乡村振兴工作联席会:推动乡村振兴走在全省前列
  • 闫景军:严格对标对表完成县级饮用水水源地整治任务
  • 温向芳开展巡河工作并调研万里碧道建设
  • 马志元到梅县区程江镇调研创文工作
  • 蕉岭一季度经济发展成绩单出炉:多项指标居全市第一
  • 连日下雨致柚子树纷纷落果,专家支招教你如何管护
  • 健康“一带一路”暨传承创新发展中医药院士研讨会将在梅县举行
  • 云南原书记秦光荣被查 系主动投案
  • 国际米兰与尤文图斯将于7月约战南京
  • 商务部:对原产于美国欧盟的这种商品反倾销措施进行期终复审调查
  • 伊朗会退出伊核问题全面协议吗?
  • 极限施压!美国宣布对伊朗钢铁等产业进行制裁
  • 广东4K电视产量、4K芯片出货量、显示面板产能均居全国第一
  • “人造肉”概念火了!鱼香人造肉丝,要不要来一盘?
  • 广东出台政策,预防新生儿感染
  • 习近平将出席亚洲文明对话大会开幕式、发表主旨演讲
  • 美国大豆协会发公告 敦促美政府迅速与中国达成协议
  • 中方关于美方拟升级关税措施的声明
  • 国家统计局:4月份居民消费价格同比上涨2.5%
  • 两部门:流量资费不只降20% 老用户自由选套餐
  • 孟加拉国客机降落时发生事故:致18伤,含3名中国公民
  • 世相百态丨“XO”型血(外一篇)
  • 世相百态丨狭路相逢
  • 五味杂陈丨老人的尴尬事儿
  • 习近平:坚持政治建警改革强警科技兴警从严治警
  • 五华:以绣花功夫谱写平安之乡新篇章
  • 蕉岭:民兵集训点验 提高综合素质
  • 军营动态丨休假官兵集结“安全联盟”
  • 当年西藏兵 今日好青年!来看这个平远青年的故事
  • 五华县税务局组织12名党委委员开展导税行动
  • 鲁莽开门酿“大祸”!梅城一车主因这个动作赔了22万
  • 凤凰棋牌官网一初中生遭扇耳光60余次!两部门情况通报来了
  • 民生沟通丨家人生病住院可中途补办医保吗?
  • 怒了!凤凰棋牌官网男子无证驾驶强行冲卡,拖行交警近百米!
  • 民生沟通丨携号转网何时可以实现?
  • 别错过!高职专业学院报名时间延长了
  • 凤凰棋牌官网首个村级智慧阅览室亮相平远
  • 凤凰棋牌官网举行“世界红十字日” “世界地贫日”系列活动
  • 五华排查道路交通安全隐患,保障全县道路交通安全
  • 梅县区迅速贯彻落实市创文誓师大会精神
  • 3名中国公民在缅甸仰光机场客机滑出跑道事故中受伤
  • 朝鲜表示近日的火力打击训练属正常军事训练
  • 俄外长:俄罗斯和伊朗致力于使伊核协议得到履行
  • 小卢卡斯帽子戏法!热刺绝杀阿贾克斯首次闯入欧冠决赛
  • 李远青调研曾宪梓中学思想政治教育及意识形态工作
  • 凤凰棋牌官网境内3路段上榜广东2018“平安公路”示范路段名单
  • 年销近百万元!平远这个村用七彩山鸡“啄“开致富门...
  • 广发银行发布2018年年报:稳步走上高质量发展之路
  • 习近平出席全国公安工作会议并发表重要讲话
  • 美国无人机在也门中部炸死3名“基地”组织成员
  • 利物浦上演神奇大逆转 淘汰巴萨晋级欧冠决赛
  • 伊朗部分退出伊核协议,外交部:应避免紧张局势轮番升级
  • 工信部国资委:严禁电信企业限制老用户选择新套餐
  • 泰国免除中国游客落地签证费措施将延长至10月31日
  • 好消息!坐火车办临时身份证,不用再拍照了
  • 因“排放门”,大众旗下保时捷遭德国政府罚款5.35亿欧元
  • 浙江嘉兴市委原常委何炳荣严重违纪违法被开除党籍
  • 教育部:今年高职扩招100万 将实现高等教育普及化
  • 7人被批捕!济南一药企重大着火中毒事故致10死12伤
  • 海南东方市委副书记、市长邓敏涉嫌严重违纪违法被查
  • 国家计算机病毒应急处理中心监测发现八款违法移动应用
  • 广东未来三年增八万个高校学位
  • 又中了!凤凰棋牌官网彩民中大乐透二等奖450万元
  • 304房客
  • 英雄泪
  • 把镇长弄上去
  • 当爱已成往事
  • 致命的茶局
  • 关于凤凰棋牌官网市开展以政府安排工作方式退出现役的退役士兵办理社会保险接续工作的公告
  • 民生沟通丨重度残疾人员无需个人缴纳医保
  • 民生沟通丨开设夏威夷果基地如何办理相关证照?
  • 民生沟通丨福兴安置区23栋预计下半年交付
  • 丰顺山区现不明野兽攻击家畜,基本确定为豺
  • 全省各地55所技工院校专家齐聚凤凰棋牌官网研讨技校招生
  • 职业健康同行!职业病防治宣传活动在梅城开展
  • 你想当导演吗?第五届梅县区微电影大赛启动啦
  • 《蝴蝶梦》获首届中国(武汉)汉剧艺术节“优秀剧目展演”作品
  • 蕉岭县、蕉华管理区与太平洋建设集团签订战略合作协议
  • 五华10千伏枫转线建成投产,解决近2万人用电安全问题